Получила широкое распространение практика отказа жителям г. Энгельса в приватизации жилых помещений, которые предоставлены гражданам по договору социального найма в недавно построенных домах, на том основании, что на указанные объекты недвижимости отсутствуют права города Энгельса.
Между тем, подобный отказ не основан на законе.
В такой ситуации ничего не остается делать, кроме как требовать признания права собственности на жилое помещение в судебном порядке.
Для обоснования своей позиции нужно иметь в виду следующее
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В указанном законоположении указано по сути единственное условие, соблюдение которого необходимо для приватизации государственного или муниципального жилья – это согласие всех совместно проживающих граждан.
Как упоминалось, такого основания отказа в приватизации жилого помещения как отсутствие прав города на приватизируемое жилое помещение Закон РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не содержит.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2005 г., утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 10.08.2005 г. указано, что если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Для обращения в суд лицам, которым отказано в приватизации, необходимо запастись справками, что в приватизации жилого помещения в г. Энгельсе они не участвовали. Такого рода сведения выдаются в приемных Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Энгельса.
Что самое интересное, такое не основанное на законе основание отказа как отсутствие прав города Энгельса на жилое помещение, изначально не находит своего подтверждения. Дело в том, что в самих договорах социального найма, которые заключает городская власть в лице уполномоченного органа (Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Энгельса) прямо указано, что предоставляемое жилое помещение принадлежит городу Энгельсе.
Тем не менее, признание права собственности по-прежнему возможно только через суд.
Также обращаю ваше внимание, что к исковому заявлению целесообразно прикладывать справку из Управления Росреестра по Энгельсе об отсутствии жилых помещений, принадлежащих вам на праве собственнности.Виталий Бондаренко
